聊聊大多数学生毕业后面临的第一件事-租房

作者:阿秀

原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/QLxxD9dGimOayXQszHR9og

我想对于大多数刚刚离开校园、踏入社会、化身打工人的应届生来说,在正式工作之前,首先要面临的就是租房问题。

当然,仅仅局限于我这种穷苦沪漂,家里在北上广深有房的,可以忽略。

租房,确实有如广大网友所说,有很多坑(亲身体会)。。。

还好自己最后也以比较低的价格租到了满意的房子。

以下是跟几个网上中介的聊天记录,这上海房租吓死个人。

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自己在租房的过程中也确实遇到了很多问题,在这里也分享一下自己的租房经验。

前人栽树,后人乘凉,希望能帮到即将毕业的本科学弟学妹和研究生师弟师妹们吧。

以自己在上海租房经验为例,主要通过以下几个方面来跟大家唠唠:

1、租房信息渠道(第九个划重点

2、房子的选择

3、租房合同签约

4、给上海租房小伙伴的几个建议

# 一、租房信息渠道

相信很多人在毕业之前都是不在自己签约公司所地读书,当然了,如果说你本人就在校招签约公司所在地的话,就很方便了,你可以直接去现场看房,方便的不要不要的。

所以大多数应届毕业生获取房子信息也只能通过互联网。

很不巧,阿秀学校就在远离上海的千里之外,所以我获取房源信息的方式主要有以下一些方式:

# 1、豆瓣租房

豆瓣上面直接搜“豆瓣租房”,上面会有 XX 租房小组,直接点进去,这个小组可以发现很多租房信息。

然后搜索自己公司附近的小区或者地铁线等,基本上可以看到很多关于房子的租赁信息。

豆瓣上面有一些是租客转租或者房东直租的,但大部分还是中介,租房信息每天更新迭代的速度是很快的,很可能你看上的房子还没等你去联系,基本上就已经被租出去了。

那些挂很多房源的,基本都是中介。

说实话,上海这边大部分的房子还是被二房东或者中介承租的。

很多上海本地人房东的都不愿意自己麻烦,直接找中介或者二房东省事了,毕竟躺家里直接拿钱多简单~

# 2、安居客

安居客上面有很多房源,价格便宜,面积大,采光好,位置好...,

但是请你保持清醒,这些基本都是假的,不出意外的话,这上面的人基本上都是中介。

他们只是挂一些虚假房源,然后用一个比较低的价格吸引你,诱使让你去联系他们。

中介再给你介绍他手里的房源,他们主要是为了吸引顾客。

不过怎么说呢,你也可以在上面加一些中介,多问一些房子,了解了解。

毕竟这也是一个获取房源信息的渠道。

# 3、青稞公寓

这个 App 上面大部分都是一些公寓。如果是自己一个人住,这个 APP 也比较适合上班族,因为可以有一个自己的独立空间。

但是我比较喜欢住一些小区房,喜欢那种有生活气息的地方,太精致的公寓房我反而不太喜欢。

小区房比较有生活气息,水费电费也比较便宜,性价比更高一些。所以这个App没怎么太细看。

# 4、自如

这个大家应该都比较熟悉了。

上面的房源信息还算比较可靠,但是你懂的,就是价格稍微有点高,不过人家服务也好,这个没得说,毕竟一分钱一分货。

自如上面也大部分都是一些公寓,小区也是高档小区,大部分都超出了阿秀的预算🤣,算了算了溜了遛了。

想住条件好一点的同学可以去看一下,确实大部分装修的很好, 符合现代化大都市的 Style。

# 5、蛋壳

这个我就不说了吧?

懂得都懂。

什么?你不知道,百度搜索“蛋壳暴雷”吧。

# 6、我爱我家

这个是之前在一个租房群里有人发的,无意间了解到的,但是好像房源不是特别多,价格也还可以吧,我了解的不太深。

# 7、链家

链家线下店很多,也可以直接去线下店问,据说是没有中介费。

怎么说呢?羊毛出在羊身上,不收你的中介费,就会收房东的中介费,最后还是你自己出😅。

不过链家大部分是卖二手房的,人家租房这一块好像不是主业。

但是也是可以去问一下的,如果能遇到合适的房子也不错哦。

# 8、58同城

上面的信息可以说是鱼龙混杂,假信息太多了。

如果你足够幸运,说不定可以碰到一个真的房东或者租客在转租,但是这个全靠运气。

大部分还是不太可信,就怕你房子没找到,还遇到一个黑中介,交了钱没房,这个时候就很麻烦了。

多留几个心眼吧!

# 9、线下门面店!!!这个划重点!!!

可能现在大部分年轻人都喜欢在网上直接联系,却忽略了最原始的方式-实体店

其实很多小区大门口楼下都有一些线下中介,开的门面店。

可能你没有听说过这些中介公司的名字,他们的门面一般都很小,基本只有一间,但是他们是在小区附近做了很多年的中介了,基本上不会乱报价。

很多上了年纪的人或者房东,他们也都不太会上网冲浪,所以他们也不会去把自己的房子挂在豆瓣这些APP上。

他们大部分人还是会依靠于线下的一些门面店,甚至有的房东还会张贴租房广告啥的。

但是上海查的比较严,这些小广告你可能没有机会看到。

主要还是一些线上中介报价太虚了,同样的一间房子,线上的中介比线下都能多出 1000~1500

所以如果你想住在哪个小区,你可以去小区附近的线下门面店问问:这边有没有房子租呀?大概什么价格?

相信我,会让你有意想不到的收获

这些线下门面的老板一般都是小区附近的人,这些门面店报的房租价格基本上幅度不会超过200。

比如同样一套房子,A实体店老板报价2800,B实体店老板报价2900,C实体店老板报价3000。

如果是线上中介报价可能就变成3500、3800、4200了。

对于实体店来说,他们都会共享房源信息

多问几家,基本上就了解个大概了。

阿秀当时就是先通过线上的平台联系中介,看了一些房子,然后问的线下的门面店。

不得不说,线上的中介报价真的高。

同样一套房子,我在豆瓣联系的中介报价4800,线下实体店报3800...

我最后租了一个老小区,家具什么的都是实木的老家具,装修不算精致,但是很有生活气息,面积也不小,是我喜欢的格调。

# 二、房子的选择

选择房子的时候,可能第一时间会考虑地点

是不是在可接受的范围之内?

周围的交通是否便?

坐公交或者地铁大概需要花费多长时间?

因为通勤时间也是以后上班的一个重要考量。

其次就是你租的房子类型

你是要整租两室一厅,还是一室一厅,或者是合租。

如果你是两个人,一块儿合租,情侣一般选择一室一厅(可以做饭),兄弟or闺蜜一般选择两室一厅。

如果你是一个人,你可以选择公寓或者是租其中一个单间。

在这里告诫大家,最好不要租隔断房,因为隔音真的不好!

阿秀曾经被中介带去看过一个房子被隔断成上下七个房间,每间房门口都贴了几个大字:请上下楼梯小声一点!

这种隔断房隔音特别差,可能隔壁的人在打呼噜,你都能听到。。。

最后说一下公寓房和小区房的区別:

公寓房一般面积较小,装修精致,可以给你独立自由的空间,但是有的可能没法用天然气做饭,而且水电费较贵。

小区房一般是民用水电超便宜(晚上电费一度只要三毛钱哦~),基本上都通的有天然气,生活气息丰富,可以看到很多大爷大妈在楼下散步,甚至跳广场舞,装修错落有致,主要看房东吧~不同的房东,不同的装修风格。

但是正规的一居室一般都是一些老小区,其他的可能就要跟别人合租了,或者是房东隔断的一居室。

# 三、租房合同签约

如果各方面你都满意,那你就可以考虑签约了。

一般你看完房之后,中介也都会催你的。签合同的时候一定要注意房子里面的东西是否完好,空调、冰箱、洗衣机、电视、天然气、床、柜子、马桶、洗澡间等,这些都要仔细检查一遍,确认这些东西是可以正常使用,没有损坏的。

因为你一旦签了合同,这些东西如果你之前没注意,再找房东去修的时候,可能就需要你自己解决了。

甚至还有可能在你走的时候扣你的押金。

阿秀当初租房的时候,就发现房子的灯,马桶还有外面的晾衣杆都是坏的,所以就拍了照片,在签合同之前让房东/中介修好,这样自己住着也省心。

另外就是合同上面的押金,还有每月付房租的方式。

如果说你的手头没有那么宽裕,可以跟房东商量一下,看看能不能押一付一。

上海这边租房一般是押一付三,我们就跟房东商量了下,最后押一付二了。

这些房东一般看你是个刚来一线城市的年轻人,也不会太为难你,你稍微说两句好听话,人家基本也就同意了,不要会拽的二五八万一样。

# 四、给上海租房小伙伴的几个小建议

1、出行

如果你有在上海久租,并且你租的房子的地方交通也不方便,也就是说坐公交、地铁都不是特别便利的话,可以买辆小电动车上下班或者直接哈罗单车走起,也是可以的。

如果你打算买电动车,有个地方你需要注意,那就是上海这边的电动车需要上牌照的,没有上牌的电动车会被交警抓。。然后魔兽车辆。

所以你在买电车的时候也要注意,要保证你买的车能上牌再去买,不管你是在网上买还是实体店买都要确认能上牌照再付款。

我是在实体店买的小电车,大概 2700 块钱左右,挺好用的。

还有上海这边骑电动车必须带着头盔,而且也不能载人,我第一次听说都懵了。。。

还是第一次听说不能载人的,所以你买电动车的时候也最好也买一个头盔,要不交警抓住了会罚款。。。。

2、短租

如果你是短租,比如实习一个月、两个月,那上海这边小区房你基本租不到,这边至少都是签一年的合同。

一般就只能去公寓房,前面的自如都是不错的选择,但公寓还是挺贵的。

所以,如果你只计算租一个月或者一个半月这种,不妨考虑下直接租酒店。

很多酒店都有月租业务的,合计一下一天可能还不到100块,也省心,性价比要比公寓高一点。

每天回来就睡个觉,也有阿姨打扫房间,还是挺不错的。

这大概就是阿秀租房的全部经验了~希望对大家有所帮助!

哎,打工人真难啊。